Servitūts, kas angloamerikāņu īpašuma likumu, tiesības viena īpašuma īpašnieks piešķir citam izmantot daļu no savas zemes, konkrētam mērķim.
Servitūtu var skaidri izveidot ar rakstisku aktu, ar kuru piešķir citai tiesības izmantot noteiktam mērķim noteiktu zemes gabalu. Servitūtu var izveidot arī tad, ja kāds pārdod savu zemi citam, bet patur sev tiesības nākotnē izmantot šo zemes daļu. Servitūtu var izveidot arī netieši, ja, piemēram, aktā ir nejauši iekļauts servitūtu aprakstošs termins (piemēram, “eja” - zemes gabals, kas izmantojams caurbraukšanai). Netiešs atvieglojums rodas arī tad, ja divu vai vairāku blakus esošo zemes gabalu īpašnieks pārdod vienu partiju; pircējs iegādājas servi šim redzamajam pārdevēja īpašumam, kas vajadzīgs pircēja lietošanai un viņa partijas baudīšanai, piemēram, celiņš vai kanalizācijas vads. Šādā veidā izveidojot servitūtu, rodas arī nepieciešamības servitūts.
Lielākajā daļā Amerikas Savienoto Valstu un Anglijas statūti atļauj izveidot servitūtu ar recepti, kas rodas tāpēc, ka zemes īpašnieks, viņa senči vai iepriekšējie īpašnieki ilgstoši un nepārtraukti izmanto cita īpašumu. Laiks, kas nepieciešams šādai pastāvīgai lietošanai, lai nogatavotos servitūtā pēc receptes, ir noteikts piemērojamajos valsts likumos.
Ja servitūta izmantošana ir atļauta tikai vienam vai dažiem indivīdiem, tas ir privāts servitūts. Sabiedriskā servitūta, piemēram, valsts nozīmes maģistrāļu vai privātas zemes daļas, kuru pašreizējais vai bijušais īpašnieks ir atvēlējis kā publisku parku (zināma arī kā veltījums), izmantošana nav ierobežota.
Par servitūta īpašnieku tiek saukts par dominējošā īpašuma īpašnieku. Īpašnieks, uz kura zemes atrodas servitūts, ir apkalpojamās telpas īpašnieks.
