Ierobežojošs derības likums

Ierobežojoša derība, angloamerikāņu īpašuma tiesībās - vienošanos, kas ierobežo īpašuma izmantošanu. Pazīstami ar Romas likumiem, bet līdz 19. gadsimtam maz izmantoti Anglijā vai Amerikas Savienotajās Valstīs, tagad plaši tiek izmantoti ierobežojošie derības. Lai aizsargātu īpašuma vērtības un nodrošinātu apkārtnes stabilitāti, dzīvojamo māju projektos parasti iekļauj līgumus, kas aizliedz īpašumu izmantošanu ārpus dzīvojamām telpām un norāda mājokļu veidus un atļautos lietojumus, piemēram, savrupmājas vienas ģimenes vajadzībām. Komerciālā attīstība bieži ierobežo pieļaujamo uzņēmumu veidus. Valdības aģentūras un bezpeļņas organizācijas izmanto ierobežojošus paktus, lai saglabātu atklātu kosmosu, lauksaimniecības zemi, vēsturiskas struktūras un savvaļas dzīvotnes un ierobežotu tādas zemes izmantošanu, kurā ir bīstami materiāli. Ierobežojošus līgumus par īpašumu var izpildīt tiesā citu īpašumu īpašnieki tajā pašā nekustamā īpašuma attīstībā, un tos bieži var izpildīt māju īpašnieki vai īpašuma īpašnieku asociācijas.

īpašuma tiesības: reālas derības

Parastais likums atzina, ka noteiktos apstākļos var dot solījumu “saimniekot kopā ar zemi”, lai īpašums būtu īpašnieks

Paktus var izmantot jebkuriem mērķiem, kas nav nelikumīgi, nekonstitucionāli vai nav pretrunā ar sabiedrisko kārtību. Rasiski ekskluzīvas ierobežojošas derības, kuras 20. gadsimta pirmajā pusē tika plaši izmantotas Amerikas Savienotajās Valstīs, 1948. gadā Augstākā tiesa pasludināja par neizpildāmām saskaņā ar Konstitūcijas 14. grozījuma vienlīdzīgas aizsardzības klauzulu. ASV federālais likums tagad aizliedz diskrimināciju mājokļos rases, ādas krāsas, reliģijas, dzimuma, nacionālās izcelsmes vai invaliditātes dēļ un atļauj bērnu diskrimināciju tikai kvalificētu senioru kopienās. Valsts un vietējie likumi arī aizliedz dažādas ierobežojošas vienošanās. Skatīt arī servitūtu.